昆山房屋抵押银行贷款可以贷多少？
2019/10/31 9:22:58 点击：
房屋抵押银行贷款额度首先是受房产资质决定的，银行在借款人申请贷款后，会先评估房产的价值，评估因素包括：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。另外，借款人所拥有的资产多少，也决定着贷款额度。如果已有一套房产，则最多只能贷到房产评估值的5成，如果有多处房产，则最可以贷到房产评估值的7、8成。
其次，银行需要考核借款人的个人资质。个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内。如果个人收入较低，银行会考虑到你是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。
不同银行对于房屋抵押银行贷款的规定不同，有的银行限额最多只能贷到300万，有的能贷到10000万以上，所以，去不同的银行能贷到的最高限额也有一定影响。
对于房屋抵押贷款，并不是所有房产都可以作为抵押物，像小产权房、未结清贷款的房产、部分已购公房、未满5年的经济适用房是不能做抵押贷款的。
另外，在申请房屋抵押贷款时，借款人需要满足以下条件：
1. 中国（不含港澳台）公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群。
2. 抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人。
3. 房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行
4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）。
其次，银行需要考核借款人的个人资质。个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内。如果个人收入较低，银行会考虑到你是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。
不同银行对于房屋抵押银行贷款的规定不同，有的银行限额最多只能贷到300万，有的能贷到10000万以上，所以，去不同的银行能贷到的最高限额也有一定影响。
对于房屋抵押贷款，并不是所有房产都可以作为抵押物，像小产权房、未结清贷款的房产、部分已购公房、未满5年的经济适用房是不能做抵押贷款的。
另外，在申请房屋抵押贷款时，借款人需要满足以下条件：
1. 中国（不含港澳台）公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群。
2. 抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人。
3. 房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行
4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）。
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