影响昆山房子抵押贷款期限的因素

首先，是借款人的征信情况

想申请长年限的房子抵押贷款方案，借款人的征信状况一定要良好，做到“不黑、不白、不乱、不差”。不黑即没有被列入黑名单，近两年没有累计6次或连续3次的逾期记录;不白就是征信记录上有体现信用卡或贷款的使用情况，而且要按时足额还款;不乱就是征信记录上没有过多的小贷或贷款申请记录，没有呆账等行为;不差就是征信查询次数在合理范围内，没有过多的网贷或小额查询。征信记录是银行推断借款人的信用情况和还款习惯的主要依据，征信记录差但尚在银行容忍范围内的， ，银行为了控制风险就会缩短贷款年限。

其次，是借款人的还款能能力

年龄是影响借款人还款能力的主要因素，根据相关规定，借款人年龄加上贷款期限不能超过70年，房产房龄加上贷款期限不能超过40年。也就是说，借款人的年龄越大，贷款期限就越短，房子的楼龄越大，贷款期限也越短。房子抵押贷款能不能贷到30年，房子的楼龄和借款人的还款能力举足轻重。

最后，是房子的性质

房子的性质也就是房产的类型，房产类型不同贷款期限也存在差异。普通住宅，在借款人条件较好，楼龄不高的情况下，最长贷款期限是30年，但如果是其它性质的房产，同样条件下，其最长贷款期限可能只有20年甚至是10年