昆山房产抵押贷款可以提前还清吗？

身旁有申请办理过福州房屋抵押贷款的好朋友前不久问过我一个问题，便是自身如今手头上较为比较宽松，想把多余的借款结清了，他自己不乐意债务，因此期待赶快还了，可是又掌握到提前还贷不太好，还需要付款合同违约金，额度还很大。那麼究竟他应不应该提前还贷呢？

 1、针对不一样的贷款公司，容许房贷提前还款的时间是不一样的。例如四大行中的建设银行和中国银行，一般规定贷款人在还款一年的借款之后，才可以办理提前还贷。而工行的需求则是，贷款人已经准时还贷大半年就能申请办理。


2、此外的的银行业例如招商银行、交通银行和浦发银行这些，也是需要在准时全额还贷一年后，即可向银行办理在还款日未到以前即优先还款借款。也是有的金融机构对在还款日未到以前即优先还款借款时长并没有规定，若贷款人想要，随时随地都能申请办理提前还贷。


3、但是，根据向金融机构工作员掌握，由于住房贷款的额度非常大，因此，在办理贷款一年后，提前还贷的数量屈指可数。因此，要想是房贷提前还款的好朋友，一定要融合自己的实际情况考虑，考虑到房贷提前还款的问题。


哪些情况合适提前还贷


1、7%以上的货款利率可考虑到提前还贷：


通常仅有项目投资于风险性较高的设备能够得到高过7%的盈利，而较高危的投入并不适宜每个人，因而提议货款利率高过7%的小伙伴们如果有充裕资产可以提前还贷。


2、小于6%的无须提前还贷：


假如长期投资能与货款利率差不多，那么就不用提前还贷。现阶段，有一些稳定型的理财投资盈利是可以超过6%的，因此贷款率小于6%的小伙伴们彻底不用急着去还贷。


3、每月个人公积金缴纳额度较高的人，可以提早还款一部分住房贷款：


因为个人公积金是财政性资金，因此不提前还贷，放到帐户里也是取不出来的，因此还比不上转出出去把借款先还上，那样也可以提升一下资产的运用高效率。假如选用的是商业贷款和个人公积金组成的组合贷，提前还贷一定要先还商业贷款一部分。


4、在借款前期提前还贷节约的贷款利息是最大的：


不论是等额本息或是等额本金的贷款还款方式，全是尽早还贷，节约的贷款利息越多，假如到了还贷中后期，尽管年利率不会改变，可是绝大多数贷款利息已还款，提前还贷的含义已经并不大。


房屋抵押贷款是可以提前还贷的，一般情形下，提前还贷是要付款一部分的合同违约金的，违约金的额度依据你借款的時间的长短及其额度的多少，所支出的合同违约金也不一样，实际的必须了解金融机构的专业技术人员。