昆山房产抵押贷款几个需要了解的问题

在日常生活中，要是遇到资金周转困难，用手头的房子去筹备现金，也是一种较好的途径。那么，工资收入不稳定该怎么办理房产抵押呢？办理之前应该准备好哪些资料才不会卡壳？较后又该如何注销房产抵押登记？我们先了解一下几个简单的问题，做到心中有数就可以知道怎么匹配产品了。

　一、什么是房产抵押？

　　购房者应该如何办理房产证抵押登记？在办理期间需要携带哪些资料？双方需签订借款合同和担保抵押合同，然后到房管部门办理抵押登记。按照办理现房抵押和期房抵押的不同，到房产管理部门提供的材料也有所不同。

　　二、房产抵押手续是什么？

　　首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，并递交相关证明资料，如必须提高身份证件、户 口本、居住地证明及婚姻证明等相关材料。

　　房屋评估机构对房屋价值进行评估，出具报告，供银行参考。如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。

　　抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。通常房屋抵押贷款的还款方式有等额本息和先息后本两种。等额本息*多15年，先息后本只能用一年，还清贷款本息后，就可以办理撤押手续了。

　　三、房产抵押办理所需资料有哪些？

　　1、现房抵押

　　（1）房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；

　　（2）房屋所有权证；

（3）土地使用权证复印件（验原件）；

　　（4）有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；

　　（5）银行借款合同；

　　（6）夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户 口所在地民政部门出具证明。

　　2、期房抵押

　　（1）购房预售合同；

　　（2）与银行签订购房借款合同；

　　（3）购房预交款收据复印件（验原件）；

　　（4）夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户 口所在地民政部门出具的证明；

　　（5）夫妻双方身份证复印件（验原件）。

　　四、如何注销房产证抵押登记？

　　需要带的证件：结清还款的证明、他项权证、身份证原件及复印件到房管局抵押办办理。

如果未办理房产证需要携带购房合同或备案信息表，如果已经办过房产证，再带上房产证。房管局收了你的他项权证，注销证明之后，在你的合同或发票上盖上注销章就可以了。

　　五、房产抵押的相关知识

　　（1）抵押权人属金融机构的，应由金融机构出具注销抵押登记申请；

　　（2）抵押权人属企业的，应由企业提交身份证明和出具注销抵押登记申请；

　　（3）抵押权人属个人的，应由提交经公证的注销抵押登记申请并亲自到收文窗口交件；

　　（4）注销抵押应与申请注销的抵押物证件同时提交（即房地产证或房地产买卖合同书，办事人应有授权委托书、身份证等）。

　　通过上面的很多流程就可以看到，其实办理房屋抵押手续并不是很困难的事情。只要是能够把所要提交的材料全部准备好，同时也要让专门的房管局进行房屋抵押登记，只有办妥了这样的一些流程工作的话，那么你的房屋抵押贷款就能够按照规定的时间给办理下来了。