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昆山企业房产抵押贷款概述房屋抵押贷款的条件有哪些

2024/7/11 18:21:27      点击:
借款人需要满足的条件:
1、一般要求借款人年龄在25-65周岁,抵押人年龄一般要求在18-70岁,部分银行宽限至抵押人80岁以内,部分银行共借人年龄18-75岁,年龄越小可选银行越多;


2、征信良好,非征信花和白户。如果借款人已婚,抵押是需要看夫妻双方征信的(不管配偶在不在产证上)。要求申请贷款近两年内没有严重的征信不良记录,同时对名下的信用贷款额度和笔数有限制;


3、证明还款能力,借款人要提供收入证明、近半年个人流水,流水一定程度覆盖月供;


4、借款者不得涉诉或者有被诉讼的可能性,不得是失信人;


5、如果申请经营性抵押贷款,对借款者所从事的行业也有限制,一般像金融从业者、公检法等会被银行重点关注;


6、贷款用途明确,需要提供用途证明;


7、符合银行规定的其他要求。


抵押房产的基本要求:


1、房龄20年以内为佳,申请贷款额度高、利率低、易审批,可选银行较多。30年内的房产有部分银行也可申请,超过30年以上房产,只有极少数银行可申请,并且要求较高。最高接受40年以内房龄的房产;


2、可抵押房产包括个人或公司名下住宅类、别墅类(一般6成)、厂房类/办公楼/商铺(一般5成),住宅类是最普遍的(最高能贷到8成);


3、是现房不是期房,持有房产证,房屋产权明晰,无产权纠纷;


4. 可以在市场上流通,未被限制销售,未列入城市拆迁改造和文物保护计划,房子无查封、无违章搭建。

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